Precisazioni sull'APE

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Precisazioni sull'APE | APE in Lombardia

Dall’applicazione del decreto n. 6480/2015 sono emerse ulteriori casistiche, pertanto si è reso necessario dover apportare delle integrazioni. Con il Decreto n. 224 del 18/01/2016 sono state approvate le integrazioni alla disciplina per l’efficienza energetica degli edifici definita con decreto n. 6480 del 30/07/2015.

Le novità principali sono:

  • è modificata la dichiarazione di conformità del certificatore. Con la nuova formulazione la dichiarazione di conformità funge da dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà con il quale il professionista dichiara che la copia cartacea è conforme al file depositato nel Catasto Energetico Edifici Regionale;

  • Il libretto di impianto deve essere obbligatoriamente allegato all’Attestato di Prestazione Energetica consegnato all’acquirente o locatario prima della stipula del contratto e non necessariamente unito all’APE allegato al contratto medesimo, in sede di stipulazione;

  • per i provvedimenti giudiziali portanti trasferimenti immobiliari conseguenti a procedure esecutive individuali o concorsuali, si conferma l’esclusione dell’obbligo di allegazione dell’APE;

  • le disposizioni vigenti in caso di ampliamento volumetrico;

  • le disposizioni relative alla sostituzione del generatore di calore, all’installazione di pompe di calore di potenza inferiore a 15 kW e di impianti alimentati a biomassa e all’obbligo di integrazione delle Fonti Energetiche Rinnovabili.

Precisazioni sull'APE | Abolita l'autodichiarazione in classe G

Prima del Dicembre 2012 era possibile (solo nelle regioni che non avevano legiferato a proposito) redigere un’autodichiarazione che indicava che l’edificio fosse in classe energetica G (la peggiore), così da evitare di dover incaricare un tecnico per redigere il certificato energetico.

Questa soluzione non era prevista dalla direttiva europea 2002/91/CE e per questo motivo la Commissione Europea aveva aperto una procedura di infrazione contro il nostro Paese e pertanto è stata eliminata questa possibilità.

Attualmente per poter ottenere la classificazione del proprio immobile bisogna incaricare un tecnico abilitato.

Precisazioni sull'APE | Differenze tra APE e ACE

L’Attestato di Certificazione Energetica (ACE), era il termine utilizzato prima delle modifiche del decreto 63/2013, attualmente il termine corretto è Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Gli ACE redatti prima del decreto del 16 aprile 2013 n. 75 (entrato in vigore il 12 luglio 2013), rimangono validi per dieci anni dalla data del loro rilascio, sempre che non si attuino degli interventi di ristrutturazione o si installino degli impianti che modifichino la prestazione energetica dell’edificio.

Quindi, se in corso di validità, l’ACE può essere utilizzato nel caso di un atto di compravendita o locazione stipulato successivamente al 4 agosto 2013.

Questo viene precisato nelle disposizioni finali dell’Art 6 Del decreto del presidente della repubblica del 16 aprile 2013, n. 75, coordinato con le modifiche introdotte dalla Legge 21 febbraio 2014, n.9.

Precisazioni sull'APE | Attenzione alle truffe

Attenzione alle false attestazioni. Con l’articolo 4 del nuovo regolamento l’attestato di certificazione diventa un atto pubblico e come tale scatta la responsabilità diretta del tecnico abilitato che firma l’atto.

In sostanza anche per la certificazione energetica degli edifici si potrà essere condannati per falsità ideologica in certificati, commessa da persone esercenti un servizio di pubblica utilità, con la reclusione fino a un anno e una multa da 51 a 516 euro, così come prevede l’articolo 481 del codice penale.

Per questi motivi è molto importante effettuare il sopralluogo, grazie al quale si possono determinare le caratteristiche dell’immobile.

Quindi bisogna porre attenzione ai certificatori che non eseguono il sopralluogo (obbligatorio) ed omettono diverse parti del certificato, così da abbattere i costi ed il tempo impiegato nel redigere un APE.

In molti di questi casi l’APE potrebbe risultare non valido, in altri casi sono delle vere e proprie truffe.

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