01Giu/16

Precisazioni sull’APE

Precisazioni sull'APE

precisazioni sull'ape

Precisazioni sull'APE | APE in Lombardia

Dall’applicazione del decreto n. 6480/2015 sono emerse ulteriori casistiche, pertanto si è reso necessario dover apportare delle integrazioni. Con il Decreto n. 224 del 18/01/2016 sono state approvate le integrazioni alla disciplina per l’efficienza energetica degli edifici definita con decreto n. 6480 del 30/07/2015.

Le novità principali sono:

  • è modificata la dichiarazione di conformità del certificatore. Con la nuova formulazione la dichiarazione di conformità funge da dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà con il quale il professionista dichiara che la copia cartacea è conforme al file depositato nel Catasto Energetico Edifici Regionale;

  • Il libretto di impianto deve essere obbligatoriamente allegato all’Attestato di Prestazione Energetica consegnato all’acquirente o locatario prima della stipula del contratto e non necessariamente unito all’APE allegato al contratto medesimo, in sede di stipulazione;

  • per i provvedimenti giudiziali portanti trasferimenti immobiliari conseguenti a procedure esecutive individuali o concorsuali, si conferma l’esclusione dell’obbligo di allegazione dell’APE;

  • le disposizioni vigenti in caso di ampliamento volumetrico;

  • le disposizioni relative alla sostituzione del generatore di calore, all’installazione di pompe di calore di potenza inferiore a 15 kW e di impianti alimentati a biomassa e all’obbligo di integrazione delle Fonti Energetiche Rinnovabili.

Precisazioni sull'APE | Abolita l'autodichiarazione in classe G

Prima del Dicembre 2012 era possibile (solo nelle regioni che non avevano legiferato a proposito) redigere un’autodichiarazione che indicava che l’edificio fosse in classe energetica G (la peggiore), così da evitare di dover incaricare un tecnico per redigere il certificato energetico.

Questa soluzione non era prevista dalla direttiva europea 2002/91/CE e per questo motivo la Commissione Europea aveva aperto una procedura di infrazione contro il nostro Paese e pertanto è stata eliminata questa possibilità.

Attualmente per poter ottenere la classificazione del proprio immobile bisogna incaricare un tecnico abilitato.

Precisazioni sull'APE | Differenze tra APE e ACE

L’Attestato di Certificazione Energetica (ACE), era il termine utilizzato prima delle modifiche del decreto 63/2013, attualmente il termine corretto è Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Gli ACE redatti prima del decreto del 16 aprile 2013 n. 75 (entrato in vigore il 12 luglio 2013), rimangono validi per dieci anni dalla data del loro rilascio, sempre che non si attuino degli interventi di ristrutturazione o si installino degli impianti che modifichino la prestazione energetica dell’edificio.

Quindi, se in corso di validità, l’ACE può essere utilizzato nel caso di un atto di compravendita o locazione stipulato successivamente al 4 agosto 2013.

Questo viene precisato nelle disposizioni finali dell’Art 6 Del decreto del presidente della repubblica del 16 aprile 2013, n. 75, coordinato con le modifiche introdotte dalla Legge 21 febbraio 2014, n.9.

Precisazioni sull'APE | Attenzione alle truffe

Attenzione alle false attestazioni. Con l’articolo 4 del nuovo regolamento l’attestato di certificazione diventa un atto pubblico e come tale scatta la responsabilità diretta del tecnico abilitato che firma l’atto.

In sostanza anche per la certificazione energetica degli edifici si potrà essere condannati per falsità ideologica in certificati, commessa da persone esercenti un servizio di pubblica utilità, con la reclusione fino a un anno e una multa da 51 a 516 euro, così come prevede l’articolo 481 del codice penale.

Per questi motivi è molto importante effettuare il sopralluogo, grazie al quale si possono determinare le caratteristiche dell’immobile.

Quindi bisogna porre attenzione ai certificatori che non eseguono il sopralluogo (obbligatorio) ed omettono diverse parti del certificato, così da abbattere i costi ed il tempo impiegato nel redigere un APE.

In molti di questi casi l’APE potrebbe risultare non valido, in altri casi sono delle vere e proprie truffe.

Contattaci

Approfondimenti sull'Attestato di Prestazione Energetica

Certificato energetico
Indice di Prestazione energetica degli edifici
Diagnosi energetica
Costo certificazione energetica APE
Detrazione fiscale
APE regione per regione
Validità e vizi di forma dell’APE

Problematiche tra vecchio e nuovo APE
Il Certificatore Energetico
Nuovo Attestato di Prestazione Energetica
Procedura di consegna dell’APE

Qui trovi maggiori informazioni su:
progettazione architettonica,
pratiche catastali ed edili...

ALTRI SERVIZI DI PROGETTAZIONE


Qui trovi maggiori informazioni su:
progettazione architettonica,
pratiche catastali ed edili, riqualificazione energetica, direzione lavori...

Maggiori informazioni sulla certificazione energetica

CERTIFICATO ENERGETICO


Il certificato energetico, chiamato anche Attestato di prestazione energetica A.P.E. è un documento obbligatorio da redigere nei seguenti casi...

DETRAZIONE FISCALE


In caso di ristrutturazione edilizia è possibile ottenere la detrazione fiscale di parte della spesa sostenuta...

IL CERTIFICATORE ENERGETICO


L'Attestato di Prestazione Energetica, in assenza di una normativa regionale, può essere redatta da un tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed ...

PRECISAZIONI SULL'APE


Dall'applicazione del decreto n. 6480/2015 sono emerse ulteriori casistiche, pertanto si è reso necessario dover apportare delle integrazioni...

VALIDITA' DELL'APE


l’Attestato di Prestazione Energetica ha una idoneità massima di 10 anni a partire dalla data di registrazione della pratica nel Catasto Energetico...

DIAGNOSI ENERGETICA


La diagnosi energetica è una valutazione complessiva di un immobile concernente il consumo energetico. Si tratta di una relazione molto approfondita...

COSTO DELL'APE


Per quanto riguarda i costi dell’Attestato di Prestazione Energetica (Ex-ACE) c’è molta confusione. Variano da 40€ a 600€. Perché?

APE REGIONE PER REGIONE


Ogni regione e provincia autonoma ha la possibilità di legiferare liberamente in merito alla certificazione energetica. Qui trovi le info su ogni regione.
Richiedi il TUO certificato energetico!
01Giu/16

Problematiche tra vecchio e nuovo APE

APE in Lombardia: problematiche tra vecchio e nuovo APE

L’1 Ottobre 2015 è entrata in vigore la nuova normativa (D.M. 26/06/2015 – Adeguamento del decreto del Ministero dello sviluppo economico, 26/06/2009 – Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici).

In Lombardia si fa riferimento al Decreto Dirigente Unità Organizzativa 30 luglio 2015 – 6480 ed alle integrazioni al decreto approvate con il Decreto n.224 del 18/01/2016.

Le principali differenze tra la precedente procedura sono:

  • la classe A è divisa in quattro categorie: A4, A3, A2 ed A1 dove A4 è la migliore;

  • nel fabbisogno energetico oltre al riscaldamento (inverno) si prende in considerazione anche il raffrescamento (estate), gli ascensori e le scale mobili;

  • si considera tutto l’involucro come disperdente non solo l’involucro verso l’esterno o zone non riscaldate;

  • sono aboliti i coefficienti di maggiorazione delle dispersioni per i ponti termici;

  • è previsto il calcolo analitico della trasmittanza equivalente di pareti contro terra;

  • la prestazione energetica è espressa come fabbisogno specifico di energia primaria totale non rinnovabile EPgl,nren calcolata in kWh/m2anno per tutte le destinazioni d’uso.

A seguito di questi cambiamenti è diventato molto più complesso redigere l’Attestato di Prestazione Energetica, questo dipende sia dalle nuove normative sia dal nuovo software in dotazione ai certificatori energetici lombardi (CENED+2.0) che ha generato molteplici problematiche: è confusionario, macchinoso e pieno di errori a livello di programmazione che non erano presenti con il software precedente (CENED+1.2), mettendo il certificatore in gravi condizioni lavorative.

Dal 1° al 12 Ottobre il catasto energetico è rimasto bloccato per aggiornamenti. Il 12 Ottobre è uscito il CENED+2.0 assolutamente non funzionante, quindi sono stati fatti diversi aggiornamenti, senza sistemarli completamente (ad oggi, 30/01/2016, siamo all’undicesimo aggiornamento: V.1.1.0), inoltre è possibile inviare un solo ticket di assistenza alla settimana, ricevendo risposte per nulla attinenti ai quesiti posti e l’assistenza telefonica CENED si dichiara assolutamente incapace di risolvere le problematiche informatiche ma solo quelle a carattere amministrativo.

Con queste premesse i certificatori non sono nelle condizioni di poter redigere un certificato veritiero.

In Lombardia, rispetto alle altre Regioni, è sempre stato possibile redigere l’APE con il software fornito dalla Regione. Con le nuove norme si è dovuti passare ad un nuovo software: Cened+2.0.

Questo programma è stato sviluppato in due parti separate, il codice relativo al motore è stato realizzato dalla Logical Soft mentre l’interfaccia da TerrAria Srl.

Validità dell’APE (11.8 del Decreto Dirigente Unità Organizzativa 30 luglio 2015 – 6480):

il certificato da quando viene registrato ha una validità di 10 anni, l’idoneità dell’Attestato si perde in seguito ad interventi che modifichino la prestazione energetica dell’unità immobiliare o nel caso di variazione della destinazione d’uso. Nel caso di trasferimento e di locazione di edifici, già dotati di APE, dovrà essere inserito nell’atto, per dichiarazione resa dall’alienante o dal locatore, l’inesistenza di cause determinative delle decadenze di cui sopra. Nel caso di mancato rispetto di dette disposizioni, l’APE decade il 31 dicembre dell’anno successivo a quello in cui è prevista la prima scadenza non rispettata per le predette operazioni di controllo di efficienza energetica. Per tutti gli usi previsti il libretto di impianto aggiornato all’ultima manutenzione effettuata deve essere allegato in originale o in copia conforme, in forma cartacea o elettronica.

Esclusioni la normativa regionale (Appendice A – D.M. 26/06/2015) ha previsto anche i casi di esonero dagli obblighi di Attestato di Prestazione Energetica.

Contattaci

Approfondimenti sull'Attestato di Prestazione Energetica

Certificato energetico
Indice di Prestazione energetica degli edifici
Diagnosi energetica
Costo certificazione energetica APE
Detrazione fiscale
APE regione per regione
Validità e vizi di forma dell’APE

Il Certificatore Energetico
Nuovo Attestato di Prestazione Energetica
Procedura di consegna dell’APE

Qui trovi maggiori informazioni su:
progettazione architettonica,
pratiche catastali ed edili...

ALTRI SERVIZI DI PROGETTAZIONE


Qui trovi maggiori informazioni su:
progettazione architettonica,
pratiche catastali ed edili, riqualificazione energetica, direzione lavori...

Maggiori informazioni sulla certificazione energetica

CERTIFICATO ENERGETICO


Il certificato energetico, chiamato anche Attestato di prestazione energetica A.P.E. è un documento obbligatorio da redigere nei seguenti casi...

DETRAZIONE FISCALE


In caso di ristrutturazione edilizia è possibile ottenere la detrazione fiscale di parte della spesa sostenuta...

IL CERTIFICATORE ENERGETICO


L'Attestato di Prestazione Energetica, in assenza di una normativa regionale, può essere redatta da un tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed ...

PRECISAZIONI SULL'APE


Dall'applicazione del decreto n. 6480/2015 sono emerse ulteriori casistiche, pertanto si è reso necessario dover apportare delle integrazioni...

VALIDITA' DELL'APE


l’Attestato di Prestazione Energetica ha una idoneità massima di 10 anni a partire dalla data di registrazione della pratica nel Catasto Energetico...

DIAGNOSI ENERGETICA


La diagnosi energetica è una valutazione complessiva di un immobile concernente il consumo energetico. Si tratta di una relazione molto approfondita...

COSTO DELL'APE


Per quanto riguarda i costi dell’Attestato di Prestazione Energetica (Ex-ACE) c’è molta confusione. Variano da 40€ a 600€. Perché?

APE REGIONE PER REGIONE


Ogni regione e provincia autonoma ha la possibilità di legiferare liberamente in merito alla certificazione energetica. Qui trovi le info su ogni regione.
Richiedi il TUO certificato energetico!
31Mag/16

Certificato energetico

Certificato energetico


ape2

 

Il certificato energetico, chiamato anche Attestato di prestazione energetica A.P.E. (prima del decreto 63/2013 era definito Attestato di Certificazione Energetica, A.C.E.), è un documento obbligatorio da redigere nei seguenti casi:

Dal 1º gennaio 2012 il certificato energetico è diventato obbligatorio anche per gli annunci immobiliari.

La certificazione energetica serve a definire lIndice di Prestazione Energetica globale (EPgl) dell’immobile. Per fare ciò si prendono in considerazione le caratteristiche architettoniche dell’edificio (involucro, la zona climatica, i ponti termici, ecc.) e la tipologia impiantistica (tipo di caldaia, presenza di pompe di calore, tipologia dei radiatori, ecc.).

A seguito di queste considerazioni e tramite diversi calcoli si ottiene il livello di consumo energetico dell’immobile indicato con delle lettere che vanno dalla A alla G. Il suo consumo energetico aumenta scendendo con le lettere: in classe G il consumo sarà maggiore ed in classe A sarà migliore.

Lo scopo della certificazione energetica è di rendere più chiara la situazione dell’immobile a livello di consumo energetico all’acquirente o all’affittuario. Prima di acquistare un immobile è possibile conoscere il consumo energetico e sapere quali interventi migliorativi saranno necessari per poter migliorare l’immobile.

Il certificato deve essere redatto e rilasciato da un soggetto certificatore abilitato secondo la normativa vigente: il certificatore energetico.

Il certificatore energetico

L’Attestato di Prestazione Energetica, in assenza di una normativa regionale, può essere redatta da un tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed impianti. In altre regioni il certificatore energetico deve essere un soggetto abilitato ed iscritto all’albo dei certificatori energetici. Oltre ai tecnici abilitati possono redigere i certificati energetici anche gli Enti pubblici e gli Organismi pubblici e privati qualificati e le società di servizi energetici – ESCO.

Quanto costa la Certificazione Energetica?

Per quanto riguarda i costi dell’Attestato di Prestazione Energetica (Ex-ACE) c’è molta confusione. Variano da 40€ a 600€.

Perché? Innanzitutto questa situazione è dovuta all’abolizione dei minimi tariffari (d.l. “Bersani”, del 4 luglio 2006, n. 223, convertito in l. 4 agosto 2006, n. 248). Questo ha comportato una liberalizzazione del mercato, prima si era vincolati a dei minimi sotto ai quali non si poteva scendere.

Ora però c’è un estremo divario perché alcuni studi professionali hanno mantenuto invariate le parcelle dall’emanazione del decreto (quindi hanno ancora tariffe elevate).

Mentre coloro che applicano tariffe troppo basse, molto spesso non eseguono il sopralluogo (obbligatorio) ed omettono diverse parti del certificato, così da abbattere i costi ed il tempo impiegato nel redigere un Attestato.

In molti di questi casi l’Attestato potrebbe risultare non valido, in altri casi sono delle vere e proprie truffe. Quindi prestate molta attenzione a tariffe molto basse o a certificatori energetici che non effettuano il sopralluogo.

Contattaci

Approfondimenti sull'Attestato di Prestazione Energetica

Indice di Prestazione energetica degli edifici
Costo certificazione energetica APE
Detrazione fiscale
Diagnosi energetica
APE regione per regione
Il Certificatore Energetico
Validità e vizi di forma dell’APE
Procedura di consegna dell’APE
Precisazioni sull’APE

Qui trovi maggiori informazioni su:
progettazione architettonica,
pratiche catastali ed edili...

ALTRI SERVIZI DI PROGETTAZIONE


Qui trovi maggiori informazioni su:
progettazione architettonica,
pratiche catastali ed edili, riqualificazione energetica, direzione lavori...

Maggiori informazioni sulla certificazione energetica

CERTIFICATO ENERGETICO


Il certificato energetico, chiamato anche Attestato di prestazione energetica A.P.E. è un documento obbligatorio da redigere nei seguenti casi...

DETRAZIONE FISCALE


In caso di ristrutturazione edilizia è possibile ottenere la detrazione fiscale di parte della spesa sostenuta...

IL CERTIFICATORE ENERGETICO


L'Attestato di Prestazione Energetica, in assenza di una normativa regionale, può essere redatta da un tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed ...

PRECISAZIONI SULL'APE


Dall'applicazione del decreto n. 6480/2015 sono emerse ulteriori casistiche, pertanto si è reso necessario dover apportare delle integrazioni...

VALIDITA' DELL'APE


l’Attestato di Prestazione Energetica ha una idoneità massima di 10 anni a partire dalla data di registrazione della pratica nel Catasto Energetico...

DIAGNOSI ENERGETICA


La diagnosi energetica è una valutazione complessiva di un immobile concernente il consumo energetico. Si tratta di una relazione molto approfondita...

COSTO DELL'APE


Per quanto riguarda i costi dell’Attestato di Prestazione Energetica (Ex-ACE) c’è molta confusione. Variano da 40€ a 600€. Perché?

APE REGIONE PER REGIONE


Ogni regione e provincia autonoma ha la possibilità di legiferare liberamente in merito alla certificazione energetica. Qui trovi le info su ogni regione.
Richiedi il TUO certificato energetico!